دیدگاه (10)

• 

  علی قمری پاسخ

  چرا محتوای اشتباه منتشر میکنی!!
  موتور کولر آبی هزینه اساسی حساب میشه و هزینه های اساسی به عهده موجر هست.

  آگوست 8, 2026 at 1:30 ب.ظ
  • 

    tehramin پاسخ

    کولر و موتورش سالم و سرویس شده تحویل مستاجر میشود و سالم تحویل گرفته میشود.
    آیا اگر بر اثر سو مصرف مستاجر موتور به شکل متوالی بسوزد , مالک بایستی تاوان آنرا بدهد ؟ تا چند بار باید تاوان بدهد ؟ اگر در یک سال موتور کولر خراب شود, مالک بایستی خسارت دهد ؟

    آگوست 9, 2026 at 2:37 ب.ظ
    • 

      ali morshedlu پاسخ

      درود بابت نوشتارتان‌ نه قانون.
      اولا کاردان باید نظر بدهد نه املاکی و….
      موتور کولری که تحویل داده میشه قرار نیست فقط بچرخه. موجر از خدا بی خبر موتور ده سال کارو تحویل میگیره و همون ماه میسوزه. الان کجااااای کارید . کدوم قانون. سرتا پا همه چی درهمه. موجری که سالم دادی سالم میخوای. کارشناس وقتی میگیرید محکومت میکنه که مگه چاهه نفت کولر ؟ من خودم هم مالکم هم مستاجر. شرافت داشته باشید. زرنگی نیست ک به ناحق گردن موجر یا مستاجر بندازید. موتپر کولر طول عمر داره. قبل تحویل ببرید کولر ساز ببینه تایدیه بگیرید از هر دو طرف. وگرنه موقه تحویل با دست هم میشه چرخوندش تحپیل داد. همتون خوووووب میدونید که شرف و وجدان حلال این مساعله نه قوانین من دراوردی ایران الان. یک هزینه کولر بارها و بارها زده به مغز استخوانتان به ناحق که شده دردو مرض.

      آگوست 13, 2026 at 2:21 ب.ظ
      • 

        tehramin پاسخ

        منصفانه اش این است که در هنگام تحویل ملک , یک سرویس کار کولر , یک سرویس کولر انجام داده و همه عیوب احتمالی را برطرف کرده و در صورت مستهلک بودن به موجر و مستاجر اطلاع دهد. وگرنه اگر بنا بر این باشد که موجر مسولیت سوختن موتور کولر را بر عهده بگیرد, با این هزینه ها عایدی بابت اجاره دادن ملک گیرش نخواهد آمد. این مساله در مورد کلیه لوازم از قبیل پکیج هم نافذ است.

        آگوست 13, 2026 at 3:08 ب.ظ
      • 

        سید مجید موسوی پاسخ

        کولری که چندین ساله کار میکنه و مستاجر جدید اومده و سالم تحویل گرفته به قول شما چرا باید هزینه چندین سال استهلاک رو بپردازه زمانی مطلب شما درسته که کولر نو تحویل بده و انتظار هم داشته باشه

        سپتامبر 28, 2026 at 12:00 ق.ظ
    • 

      پدرام پاسخ

      در پاسخ به صحبت شما اگر موتور کولر پس از چندین سال کار کردن در زمان اجاره مستاجر خراب شود باید مستاجری که در خانه است هزینه تعمیر یا تعویض دینام کولر را بدهد پس مستاجران قبلی که از این کولر استفاده کرده اند و دینام را فرسوده کرده اند چه می شود خب این دینام وقتی مالک خونه رو از این مستاجر می گیره میده به مستاجر دیگه بالاخره این دینام یه روزی دست یه مستاجری خراب میشه دیگه تا ابد که کار نمیکنه چرا باید مستاجری که ساکن آخر هست این هزرینه رو بده عقلت رو به کار بنداز و جواب عاقلانه بده مالک کی قراره برای خونش هزینه کنه دقیقا؟

      آگوست 18, 2026 at 9:21 ب.ظ
      • 

        tehramin پاسخ

        سلام بر آقا پدرام عاغل .
        هزینه‌های تعمیرات اساسی بر عهده مالک

        هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی و رفع خرابی‌های اصلی ساختمان و تأسیسات، بر عهده مالک است. از جمله:

        هزینه‌های اساسی تعمیر و بازسازی کولر، از جمله تعویض پروانه، فولی، شفت و سایر قطعات اصلی، به‌ویژه تعمیراتی که به‌دلیل استهلاک و فرسودگی تجهیزات ایجاد شده باشد، بر عهده مالک است.
        تعمیر، بازسازی و اصلاح لوله‌کشی ساختمان و رفع خرابی‌های اساسی تأسیسات آب و فاضلاب بر عهده مالک است.
        نقاشی و رنگ‌آمیزی اساسی ساختمان، در صورتی که به‌دلیل فرسودگی و استهلاک متعارف ملک نیاز به نقاشی داشته باشد، بر عهده مالک است. با توجه به شرایط فعلی، هزینه نقاشی کامل ساختمان در حال حاضر حداقل حدود ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.
        تعمیرات اساسی موتورخانه، پمپ آب، پکیج و تجهیزات اصلی تأسیسات گرمایشی بر عهده مالک است.
        هزینه تعمیرات اساسی مربوط به ایزوگام، عایق‌کاری، بنایی و سایر تعمیرات ساختمانی بر عهده مالک است.
        تعمیر یا تعویض اساسی تأسیسات و تجهیزات فرسوده و مستهلک ملک که ناشی از استفاده متعارف مستأجر نباشد، بر عهده مالک خواهد بود.
        هزینه‌های مربوط به رفع خرابی‌های ناشی از عمر، استهلاک طبیعی و فرسودگی ساختمان و تأسیسات نیز در صورت اساسی بودن تعمیر، بر عهده مالک است.

        در مقابل، هزینه‌های مربوط به تعمیرات جزئی و مصرفی ناشی از استفاده روزمره مستأجر، در صورتی که ناشی از استهلاک اساسی یا فرسودگی ملک نباشد، بر عهده مستأجر خواهد بود.

        ملاک تشخیص تعمیرات اساسی و جزئی، نوع خرابی، علت ایجاد آن، میزان فرسودگی و عرف مربوط به نگهداری ملک است و بهتر است این موارد در قرارداد اجاره به‌صورت صریح و شفاف درج شود.

        آگوست 20, 2026 at 6:12 ب.ظ
• 

  Esmaeil Sahlabadi پاسخ

  ابتدا عرض کنم کسی که اطلاعاتی در مورد کار کرد و اصول کار دینام کولر داشته باشد می‌دونه که دینام کولر طوری طراحی شده که قطعه مصرفی مثل زغال و…. ندارم صرفا یک سیم پیچ و در بعضی مدلها یک یا دو خازن هست و سیم پیچ طوری نیست که اگه 2 سال توش جریان برق عبور کنه نصبت به سیم پیچی که 1 سال استفاده شده ضعیف تر بشه عمر این وسیله به شرایط نگهداری و رسیدگی به وقت بستگی داره نه عمر کارکردش یعنی اگه شما درست نگهداری و استفاده کنید با اطمینان به علم و تجربه ای که دارم 20, تا 25 سال به راحتی کار می‌کنه و چه بسا بیشتر تعویض به موقع تسمه روغن کاری لازم و جلوگیری از ریختن آب روی دینام تضمین کارکرد بلند مدت این وسیله است با تشکر هدف خدای نکرده دفاع از حق صاحب خانه یا مستاجر تو این مورد نیست تنها جهت داشتن اطلاعات ساده ای که با رعایتش می‌تونه جلوگیری از مشکل بین مستاجر و مالک کنه که تو این شرایط سخت اقتصادی فشار بیشتری به کسی تحمیل نشه

  آگوست 27, 2026 at 11:20 ب.ظ
• 

  محسن صادقی پاسخ

  چرا میای چرتوپرت میزاری اینجا؟!!کولری ک مستاجر تحویل گرفته صد دست چرخیده کهنه شده کارکردش بالاس،برسه دست مستاجر بعد از چندین دست بعد بزنه و ی جاش بسوزه،این خرجش با مستاجره؟!!مستاجر درست کنه تقدیم موجر کنه سودشو موجر ببره،مستاجرم بابت هزینه کولر سرشاخ بشه با موجر چون اینجا همچین چیزی نوشتی،از کجا دراوردی این قانونو ک دیکته میکنی ب بقیه

  سپتامبر 18, 2026 at 6:45 ب.ظ
  • 

    tehramin پاسخ

    عرف این شکلیه که قبل ار تحویل منزل, کار سرویس کولر انجام شده و کولر صحیح و سالم تحویل مستاجر داده شود و هنگام تحویل آن نیز سالم تحویل دهدو
    فرض کن در طول یک فصل دوبار موتور کولر بسوزد. آیا مالک باید این هزینه را بدهد ؟ با این روش شما که اجاره آپارتمان عایدی برای مالک ندارد که ملک رو اجاره بدهد, یا اگر بخواهد اجاره بدهد , هزینه های این شکلی را بر روی اجاره میکشد.
    فقط که هزینه کولر نیست. نقاشی , لوله کشی و تاسیسات و ….. هزینه هایی هستند که بر عهده مالک است, نه هزینه های جاری مانند تعمیر شیرآلات و شلنگ دستشویی و تسمه کولر و…

    سپتامبر 19, 2026 at 5:33 ب.ظ