هزینه تعمیر موتور کولر آبی با مالک یا مستاجر
هزینه تعمیر موتور کولر آبی با مالک است یا مستاجر؟ بررسی حقوقی و فنی ۱۴۰۴
با نزدیک شدن به فصل گرما، استفاده از کولرهای آبی دوباره آغاز می‌شود؛ اما اگر موتور کولر خراب شود، سوالی که برای بسیاری از مستاجران و حتی مالکان پیش می‌آید این است: هزینه تعمیر موتور کولر آبی با چه کسی است؟ مستاجر یا مالک؟ در این مقاله، از دو منظر حقوقی و فنی، موضوع را به‌طور کامل بررسی کرده و نکات کلیدی را در اختیار شما قرار می‌دهیم.
جهت خدمات تعمیر کولر آبی شبانه روزی با ما تماس بگیرید.
اهمیت موضوع: کولر آبی، مالکیت و مسئولیت
کولر آبی یکی از تجهیزات سرمایشی ثابت در بسیاری از منازل مسکونی و تجاری ایران است. خرابی موتور کولر می‌تواند آسایش ساکنان را دچار اختلال کند و نیاز به تعمیر فوری داشته باشد. اما چون کولر بخشی از امکانات منزل محسوب می‌شود، تعیین مسئولیت هزینه تعمیر آن به رابطه مالک و مستاجر برمی‌گردد.
بررسی قانونی: طبق قانون، چه کسی مسئول است؟
در قانون روابط موجر و مستاجر، نگهداری و تعمیرات ساختمان به دو دسته کلی تقسیم می‌شود:
-
تعمیرات اساسی و زیرساختی: برعهده مالک
-
تعمیرات مصرفی و جزئی: برعهده مستاجر
با این تفکیک، موتور کولر آبی که جزو تجهیزات اصلی سرمایشی ساختمان است، معمولاً در دسته تعمیرات مصرفی قرار می‌گیرد و هزینه تعمیر آن بر عهده مستاجر خواهد بود؛ مگر آن‌که در قرارداد اجاره، خلاف این موضوع تصریح شده باشد.
در واقع مالک بایستی کولر, موتور کولر و سایر لوازم را سالم تحویل مستاجر داده و سالم تحویل بگیرد.
موارد استثناء: وقتی هزینه با مستاجر است
در برخی موارد خاص، مستاجر موظف به پرداخت هزینه تعمیر موتور کولر خواهد بود:
-
خرابی ناشی از استفاده نادرست یا سهل‌انگاری مستاجر
-
تعمیر جزئی موتور مانند سیم‌کشی داخلی، تعویض خازن یا تسمه
-
اتفاقات پس از تحویل سالم کولر، بدون گزارش قبلی خرابی
در این شرایط، مالک می‌تواند ادعای عدم مسئولیت کند، مگر آن‌که خلاف آن در قرارداد آمده باشد یا خرابی در زمان تحویل وجود داشته باشد.
بررسی فنی: چه نوع خرابی‌هایی مشمول تعمیر موتور کولر است؟
برخی از رایج‌ترین مشکلات موتور کولر آبی که نیاز به تعمیر دارد عبارت‌اند از:
-
روشن نشدن موتور در هنگام تحویل آپارتمان یا ملک
-
صدای غیرعادی یا لرزش بیش از حد
-
ضعف در قدرت چرخش پروانه‌ها
-
داغ شدن بیش از حد و خاموش شدن ناگهانی
در بسیاری از این موارد، تعمیرکار موظف به بررسی دینام، یاتاقان‌ها، تسمه، و سیم‌پیچی داخلی موتور است. هزینه نهایی تعمیر بسته به شدت خرابی و مدل موتور بین 1 تا 2/5 میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ برآورد می‌شود.
نقش قرارداد اجاره: اصل شفافیت
برای جلوگیری از اختلاف بین موجر و مستاجر در چنین مواردی، توصیه می‌شود که در قرارداد اجاره، به‌طور صریح به موارد زیر اشاره شود:
-
مسئولیت تجهیزات سرمایشی و گرمایشی
-
نحوه تعمیرات در زمان خرابی
-
مدت‌زمان گزارش خرابی توسط مستاجر
-
شرایط تقبل هزینه در موارد استثناء
در صورت نبود چنین بندهایی، تفسیر عرفی و قانونی ملاک قضاوت خواهد بود.
توصیه‌هایی برای مستاجران و مالکان
برای مستاجران:
-
هنگام تحویل خانه، سلامت کولر را بررسی و در قرارداد قید کنید.
-
در صورت خرابی، ابتدا موضوع را به مالک اطلاع دهید و تأیید او را برای تعمیر بگیرید.
-
اگر خودتان اقدام به تعمیر کردید، فاکتور رسمی از تعمیرکار بگیرید.
برای مالکان:
-
تجهیزات سرمایشی و گرمایشی را قبل از اجاره، سرویس و تعمیر کنید.
-
شرایط تعمیرات را در قرارداد دقیق مشخص کنید.
-
همکاری منطقی با مستاجر در شرایط اضطراری داشته باشید.
سوالات متداول درباره هزینه تعمیر موتور کولر آبی و مسئولیت آن
آیا مالک می‌تواند مسئولیت تعمیر کولر را به مستاجر واگذار کند؟
بله، به‌شرط آن‌که در قرارداد اجاره به‌وضوح ذکر شده باشد.
اگر موتور کولر در طول مدت اجاره بسوزد، ولی علت مشخص نباشد، هزینه با کیست؟
در نبود سند یا مدرک مشخص، هزینه به‌صورت عرفی بر عهده مستاجر است.
هزینه تعویض موتور کامل با مالک است یا مستاجر؟
در اغلب موارد با مستاجر است، چرا که مستاجر با استفاده نادرست یا به عنوان کالای مصرفی از آن استفاده کرده است.
اگر مستاجر تعمیرکار بیاورد و هزینه پرداخت کند، می‌تواند از مالک مطالبه کند؟
بله، به شرطی که در هنگام تحویل این مساله را به مالک اطلاع داده باشد.
نتیجه‌گیری: همیشه پیشگیری بهتر از درمان است
اگرچه قانون در اغلب موارد هزینه تعمیر موتور کولر آبی را بر عهده مستاجر می‌داند، اما برای جلوگیری از اختلاف و دلخوری، بهترین راه این است که تمام موارد نگهداری و تعمیرات در قرارداد اجاره ذکر شود. همچنین داشتن گفت‌وگوی منطقی بین مالک و مستاجر در هنگام بروز مشکل، می‌تواند بسیاری از مسائل را بدون مراجعه به مراجع قضایی حل‌وفصل کند.
📌 چه مالک هستید و چه مستاجر، شفاف‌سازی مسئولیت‌ها، حق شماست.
دیدگاهتان را بنویسید